요약 안내자료

 신광교 더블 역세권 오피스텔 / 근린생활시설 분양   

* 흥덕역 1번출구 바로 앞 초역세권 (중심상업지역)                           

* 신수원선(인덕원-동탄선) 29년 개통 예정

* 용인 경전철 연장 예정 (더블 역세권)       

 * 사통팔달 교통망  (용서고속도로 흥덕IC, 경부고속도로 신갈 IC  
     영동고속도로, 42번국도, 광역버스, 시내버스)         
  

* 전 호실 발코니 제공   

* 주거용/ 업무용 오피스텔 (59/44 ㎡)                

*  천정고 2.7M  (층고 3.2M) 개방 감   (-> 일반 주택 2.3M)
                 

* 계약금 천만원 

* 중도금 대출 무이자 지원   

* 시세차익/ 임대 수익 극대화 
 

   상업 시설 권장 업종
    약국, 편의점, 카페, 음식점, 병원, 학원, 쇼핑몰, 휘트니스 등

* 모든 방문 고객에게 개인 당 고급 와인  한병 씩 선물 드립니다.
                        (전화 예약 필수)

* 홍보관 방문 예약 문의:   

                    010 - 3370-3445 / 1661 - 6380  

웹 안내 : https://spoleisure.my.canva.site/lake726

웹주소:http://apartel.dothome.co.kr/board/view/42/251

   사업 및 건축개요   

1. 총 호실수: 오피스텔 189실, 상가, 업무 시살  94실

2.  규모: 지하 4층, 지상 12층

3. 연면적: 10, 530평 
 

4. 층별 개요
  지하 4층 ~ 지하 1층: 주차장 (304대, 법정 107%)
  1층, 2층 - 상가,     3층-업무 시설, 상가  (94호실)
   4층~12층: 오피스텔 (189호실)
 

5.  오피스텔 특징

- 59㎡(59형, 전용 18평, 발코니 포함 22평/ 2Bay-2.5룸)
- 44㎡(44형, 전용 13.4평, 발코니 포함 16평 / 2룸)
 

6. 근린생활시설 (1, 2층)

- 흥덕역 초역세권 중심 상업지역    - 배후 수요와 유동 인구
- 비즈니스, 유동, 주거 수요              - 주변 개발 및 대규모 투자

7. 업무 시설 및 상업시설 (3층)
- 현재 업무 시설이나 근린 시설로도 변경 가능

  주거형 및 업무형 오피스텔      (7/19)

위치 및 특장점

1. 흥덕역 1번 출구 바로 앞 
   (신수원선->인덕원-동탄서, 용인 경전철 더블역세권)
   중심상업지역, 주변 산업단지, 학세권, 생활인프라 우수

2. 개요, 층별 구성
   - 지하4층 ~ 지상 12층, 연면적 10,530평
   - 오피스텔 189실, 상가 63호실, 업무.상가: 31실
   -  주차 304대 (법정 107%)

3. 오피스텔 특징
   - 주거형 오피스텔 189호실 (A,B,C-타입)  
      - A-전용 59㎡ 153실, B-전용 59㎡ 18실, C -전용 44㎡ 18실) 

   - 전 세대 발코니 무상 제공

   - 59㎡-A, B 타입/ 전용 18평,  발코니 서비스 3.26평, 2.5룸 
        => 실 사용 22평 / (153실+18실) / 시스템 에어컨, 냉장고, 김치 냉장고
             냉동고, 세탁기, 건조기, 인덕션, 팬트리, 붙박이장, 드레스룸, 
               전열 교환기 제공

   -  44㎡-C타입/ 전용 13.4평,  발코니 서비스 2.54평, 2룸 
        => 실 사용 16평 / 18실 / 시스템 에어컨, 냉장고, 김치 냉장고, 냉동고, 
              세탁기, 건조기, 인덕션, 붙박이 장, 드레스 룸, 
               전열 교환기 제공
               =>> 희소 가치가 높은 소형 평

  Lake the Hill  특 장 점   (7.17)

특장점 - 포인트 8

1. 흥덕역 초역세권     2. 사통팔달 교통망     3.    직주 근접 프리미엄

4. 풍부한 주거 배후 수요      5. 지속적인 분양가 상승    6. 도심속 힐링라이프

7. 계약조건 완화             8. 아파트 대체 상품 특화 설계

특장점 - 입지, 상품, 옵션, 미래 가치

1. 입지: 흥덕역 초역세권, 중심상업지역

2, 상품:   발코니 서비스, 높은 층고 3.2M (천장고 2.7M)

3. 옵션:  풀옵션 무상 제공(주방기구, 팬트리, 붙박이 장)

4. 미래:  수원시 삼성디지털시티 배후, 인동선, 용인에버라인 더블 역세권, 60M2 이하 소형 오피스텔 주택 수 제외

셀링포인트 (8개)  

1. Fast Line  지하철: 인동선(신수원선), 에버라인 더블 역세권

2. Trans  고속도로:  용서 고속도로 흥덕IC, 경부고속도로, 영동고속도로

3.  Infra  기반시설: 이마트, 백화점, 아울렛, 아주, 경기, 경희 대학교

4. , Ivestment  투자: 전매 가능 프리미엄 주거 상품

5. Demand  수요: 삼성디지털시티, 광교, 동탄테크노밸리, 흥덕IT밸리 등

6. Vision  전망:  인동선 흥덕역, GTX-A 용인역, 태평양화학 부지, 태광콤플렉스 시티

7. Healing 치유:  광교 호수공원,   흥덕 중안공원

8. Design 디자인:  전면 발코니 부상 제공, 천장고 2.7M 

 설계 특화 

1. 발코니 서비스 면적                   2. 풀퍼니쉬드 (풀 옵션)

3. 수납 공간(팬트리, 붙박이 장)   4. 전열 교환기 제공(실내외 공기 순환)

5. 층고 3.2M (천장고 3.2M)

   입지 환경   

1. 흥덕역 1번출구 바로 앞 
   인동선, 용인에버라인 더블 역세권
 

2. 중심상업 지역: 유동 인원 및 대형 인프라, 편의 시설 양호 
   이마트, 대형 식자재마트,  업무 시설, 대형 주거시설 밀집
 

3. 사통팔달 교통 
  -  용서고속도로 흥덕IC, 경부고속도로 수원,신갈IC, 영동고속도로
 -  광역버스, 시내버스, 신분당선 이용 강남, 수도권 접근 용이
 

4.  주거 밀집 지역에 위치
     - 광교신도시, 영통구, 매탄동, 팔달구 등 주거 밀집지역에 위치
     - 삼성 디지털시티 및 수원, 용인 등 중심 사업지 배후 수요
 

5. 기흥구. 영통구 유입 세대수 지속적인 증가 추이
    당 사업지 인근으로 역세권, 광교신도시 개발로 30~50대 높은 비율 차지
 

6. 광교신도시, 삼성본사 등 인근 기업체 종사자 4만4천명 
    삼성반도체 수원, 화성, 기흥 캠퍼스 동사자 증가 추세
    삼성디지털 시티내 3만4천명 종사

  개발계획, 시장환경    7.19

 주변 개발

1. 흥덕역 초역세권 1번 출구 바로 앞
     인덕원-동탄선 복선전철 및 용인경전철 연장/ 더블역세권

2. 삼성전자 용인파운드리 공장/ 총 300조원 투자, 
     생산 유발 700조, 고용 유발 160만명

3. 용인 플랫폼 시티 도시개발구역 지정(GTX 용인역, 구성역)

4. 일양 식품 본사 및 연구소 개발(신약 개발 산업 단지)

 주변 환경, 시장 환경 

1. 광교 신도시 개발, 
    사업 단지, 주거, 행정, 상업의 자족행정 복합 도시 형성

2. 광교 시장 환경 => 광교 시세
    광교신도시 84㎡ 실거래가 최고가 15.8억에 거래

3. 광교 시장 환경 => 광교 분석
     진입 장벽이 높은 광교 신도시 대체 제로 흥덕 지구 유력

4. 경쟁 상품 분석:  인근 12평 오피스텔 4.5억 형성
    업무시설, 근린생활지역, 주거형 오피스텔로 공급

5. 표준 건축비 상승 -> 분양가 상승 가속화
    지금이 내집 마련의 최적의 타이밍, 오늘이 가장 싼날

6. 주거용 오피스텔 -> 아파트와 같은 프리미엄 형성
   당 사업지 초역세권, 학군, 생활인프라 등 입지 프리미엄

   근린생활시설    (7/19)

  신광교 신수원선(인동선) 초역세권 중심상업지역  상가 분양 

 위치, 입지

1. 신수원선(인동선) 흥덕역 1번 출구 바로 앞, 중심상업지역, 대로변
          (전철역 출구 및 버스 정류장 앞)

2. 탁월한 희소 가치와 높은 투자가치 !

3. 풍부한 배후수요 와 유동인구

4.  비즈니스, 상권수요, 주거생활 상권 수요로 집객력 UP!!

5. 대형 개발 호재와 미래 가치

   - 삼성전자 및 반도체 대규모 투자, 더블역세권

 층별 안내 (MD 구성 및 권장 업종) 

1. 1층 상가 28개 : 리테일 및 편의시설, F&B 업종

   ▣ 권장 업종: 편의점, 약국, 브런치카페, 맥주 전문점, 죽 전문점
        피자 전문점, 치킨 전문점, 고깃집, 횟집, 패스트 푸드, 커피 프랜차이즈, 분식점, 베이커리, 
        은행, 통신사, 판매점...

 2. 2층 상가 35개: 소비형 MD Zone 구성, 
    Cafe Zone, Health & Beauty Zone, Family Restaurant 

  ▣ 권장 업종: 패밀리 레스토랑, 한식집, 중식집, 일식집, 스터디카페, 비즈 카페, 호프집
     프렌차이즈 학원(보습학원) , 미용실, 피부관리, 요가, 필라테스

3. 3층 업무 시설 및 상가 31개:  건강을 주제로 한 메디컬 서비스 공간

   ▣ 권장 업종:  병의원(건강검진, 내과, 소아과, 이비인후과, 치과
    가정의학과, 피부과),  프렌차이즈 학원(어학원 및 성인 전문학원)

       업무 시설: 세무사, 법무사, 변호사 사무실, 금융, 무역, 보험회사, 여행사
         스튜디오, 요가, 스포츠 댄스, 체육 시설, 사무실...